新竹縣竹東鎮員山路134巷46弄9號
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 20.9 萬/坪 × 75.79 坪
權狀坪數75.79 坪
主建物65.62 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 75.79 坪
└ 主建物 65.62 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 44.55 坪
0 坪75.79 坪
土地坐落 富貴段 439-40 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
員山路中位 18.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 0%比員山路中位 高 11%比竹東鎮 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+27%
2026 年推估2,010 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：交易總價款新台幣1580萬元整，拆分:土地價款為新台幣1264萬元整，建物價格為316萬元整陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。