新竹縣湖口鄉錦州一街36號3F/5F
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 28 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物17.45 坪
公設比29.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 中興段中興小段 304-2 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 15.7
錦州一街中位 15.7
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 78%比錦州一街中位 高 78%比湖口鄉 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交830 萬
+6%
2026 年推估884 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.16 坪 27.3 萬/坪總 660 萬 2023-03-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.16 坪 25.7 萬/坪總 620 萬 2022-03-20 1F/5F 3房2廳2衛 · 30.53 坪 23.9 萬/坪總 730 萬 2021-02-09 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.16 坪 19 萬/坪總 460 萬 2020-07-15 5F/5F 3房1廳2衛 · 24.16 坪 12 萬/坪總 290 萬 2016-03-20 2F/5F 3房1廳2衛 · 24.16 坪 15.7 萬/坪總 380 萬 2016-03-13 2F/5F 3房1廳2衛 · 24.16 坪 15.7 萬/坪總 379 萬 2016-02-27 4F/5F 3房1廳2衛 · 29.61 坪 15.5 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。