新竹縣湖口鄉明德街151巷2號3F/15F
2024-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,267 萬 39.4 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物17.22 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 21.79 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 光華段 693 地號
價格拆解
成交總價1,267 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,097 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 35.9
明德街中位 16.1
湖口鄉 2024 年中位 28.3
比本棟中位 高 10%比明德街中位 高 145%比湖口鄉 2024 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,267 萬
-4%
2026 年推估1,216 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,878 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：原預售屋合約交易總價為新台幣12670000元整因面積找補折讓金額新台幣705元整折讓後土地金額新台幣6699000元整建物金額新台幣 4270295元整含裝潢費1120000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.11 坪 38.3 萬/坪總 1,235 萬 2024-07-22 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.05 坪 39.3 萬/坪總 1,259 萬 2024-07-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 37 萬/坪總 1,633 萬 2024-06-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 35.5 萬/坪總 1,131 萬 2024-06-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 36.3 萬/坪總 1,178 萬 2024-06-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 61.89 坪 35.6 萬/坪總 1,777 萬 2024-06-11 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 33.4 萬/坪總 1,055 萬 2024-06-06 3F/15F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 39.7 萬/坪總 1,269 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。