新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄32號11F/14F
2019-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 14.1 萬/坪 × 43.59 坪
權狀坪數43.59 坪
主建物21.67 坪
公設比45%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 43.59 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪43.59 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 13.1
光明路中位 13.8
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 高 8%比光明路中位 高 2%比竹東鎮 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交615 萬
+78%
2026 年推估1,096 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 22 萬/坪總 960 萬 2019-12-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 15.5 萬/坪總 677 萬 2019-12-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 16.3 萬/坪總 710 萬 2017-12-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 14.5 萬/坪總 630 萬 2017-12-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 14.5 萬/坪總 632 萬 2016-04-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 13.1 萬/坪總 570 萬 2015-11-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 11.5 萬/坪總 503 萬 2015-11-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 11.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。