新竹縣竹北市光明六路東二段375號22F/24F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,560 萬 50.8 萬/坪 × 89.73 坪
權狀坪數89.73 坪
主建物40.35 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 89.73 坪
└ 主建物 40.35 坪
└ 公設等 49.38 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪89.73 坪
土地坐落 永興段 451 地號
價格拆解
成交總價4,560 萬
扣車位後房價4,560 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 49.6
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 2%比光明六路東二段中位 高 37%比竹北市 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,560 萬
+46%
2026 年推估6,658 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,098 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）912 萬
貸款（8 成）3,648 萬
每月月付136,669 元
30 年總利息1,272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-14 21F/24F 3房2廳2衛 · 89.56 坪 63.4 萬/坪總 5,680 萬 2022-03-14 21F/24F 2房3廳2衛 · 89.56 坪 54.2 萬/坪總 4,850 萬 2021-12-27 23F/24F 3房2廳2衛 · 89.62 坪 53.6 萬/坪總 4,800 萬 2021-10-12 4F/24F 2房2廳2衛 · 80.29 坪 50 萬/坪總 3,680 萬 2021-09-14 9F/24F 2房2廳2衛 · 80.12 坪 53 萬/坪總 3,895 萬 2021-07-25 2F/24F 2房2廳2衛 · 94.07 坪 48.9 萬/坪總 3,980 萬 2021-05-14 10F/24F 2房2廳2衛 · 80.29 坪 50 萬/坪總 3,695 萬 2021-04-07 20F/24F 2房2廳2衛 · 80.29 坪 54.1 萬/坪總 3,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。