新竹縣竹北市光明六路東二段329號20F/22F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 34.5 萬/坪 × 117.52 坪
權狀坪數117.52 坪
主建物51.19 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 117.52 坪
└ 主建物 51.19 坪
└ 公設等 66.33 坪
土地持分 16.82 坪
0 坪117.52 坪
土地坐落 永興段 472 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−385 萬
扣車位後房價3,015 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 25.4
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 36%比光明六路東二段中位 低 7%比竹北市 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,400 萬
+46%
2026 年推估4,964 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）603 萬
貸款（8 成）2,412 萬
每月月付90,363 元
30 年總利息841 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（385 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-10 12F/22F 4房2廳2衛 · 75.83 坪 43.1 萬/坪總 3,268 萬 2021-11-17 20F/22F 4房2廳3衛 · 117.52 坪 34 萬/坪總 3,990 萬 2021-04-17 18F/22F 4房2廳3衛 · 132.27 坪 28 萬/坪總 3,265 萬 2021-02-20 3F/22F 4房2廳3衛 · 75.83 坪 31.1 萬/坪總 1,990 萬 2021-01-03 11F/22F 2房2廳2衛 · 75.83 坪 27 萬/坪總 2,050 萬 2020-11-15 15F/22F 4房2廳2衛 · 75.83 坪 28.1 萬/坪總 2,128 萬 2020-10-20 12F/22F 4房2廳2衛 · 75.83 坪 27.1 萬/坪總 2,055 萬 2020-08-11 6F/22F 2房2廳2衛 · 75.83 坪 22.8 萬/坪總 1,728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。