新竹縣湖口鄉大智路66巷15號
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 25.5 萬/坪 × 79.43 坪
權狀坪數79.43 坪
主建物37.17 坪
公設比25.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 79.43 坪
└ 主建物 37.17 坪
└ 公設等 42.26 坪
土地持分 11.89 坪
0 坪79.43 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 22 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 17
大智路中位 17.1
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 50%比大智路中位 高 49%比湖口鄉 2020 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,588 萬
+60%
2026 年推估2,541 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 953 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-01 3F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 22.8 萬/坪總 550 萬 2022-06-17 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 24.9 萬/坪總 600 萬 2022-05-28 2房2廳2衛 · 91.65 坪 19.6 萬/坪總 1,800 萬 2022-03-21 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.23 坪 21.3 萬/坪總 515 萬 2022-01-28 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.02 坪 21.2 萬/坪總 510 萬 2021-12-22 2F/7F 2房1廳2衛 · 44.66 坪 26.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-04 4F/7F 2房1廳2衛 · 24.12 坪 17 萬/坪總 410 萬 2020-08-02 4F/7F 2房1廳2衛 · 24.34 坪 16.9 萬/坪總 412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。