新竹縣新豐鄉康樂路一段361巷34弄31號4F/7F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 284 萬 11.5 萬/坪 × 24.77 坪
權狀坪數24.77 坪
主建物13.72 坪
公設比25.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 24.77 坪
└ 主建物 13.72 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪24.77 坪
土地坐落 福陽段 574-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12.4
康樂路一段中位 14.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 7%比康樂路一段中位 低 18%比新豐鄉 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交284 萬
+56%
2026 年推估442 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）227 萬
每月月付8,512 元
30 年總利息79 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 5F/7F 4房0廳4衛 · 24.77 坪 22.6 萬/坪總 560 萬 2024-08-29 3F/7F 4房0廳4衛 · 24.77 坪 21.6 萬/坪總 535 萬 2022-08-01 2F/7F 4房0廳4衛 · 24.77 坪 14.1 萬/坪總 350 萬 2018-07-23 5F/7F 4房0廳4衛 · 24.77 坪 12.5 萬/坪總 310 萬 2018-05-02 6F/7F 4房0廳4衛 · 24.77 坪 11.8 萬/坪總 291 萬 2015-09-18 2F/7F 4房0廳4衛 · 24.77 坪 12.4 萬/坪總 306 萬 2015-06-16 7F/7F 4房0廳4衛 · 24.77 坪 12.2 萬/坪總 302 萬 2014-03-23 5F/7F 4房4廳4衛 · 24.77 坪 12.6 萬/坪總 313 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。