新竹縣湖口鄉明德街83號6F/14F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 24.9 萬/坪 × 44.77 坪
權狀坪數44.77 坪
主建物22.16 坪
公設比43.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.77 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 22.61 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪44.77 坪
土地坐落 光華段 283 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 16.1
明德街中位 16.1
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 55%比明德街中位 高 55%比湖口鄉 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,115 萬
+6%
2026 年推估1,187 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 29.9 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 29.9 萬/坪總 1,398 萬 2023-11-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 26.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-06-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 23.7 萬/坪總 1,110 萬 2023-02-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 24.9 萬/坪總 1,165 萬 2021-03-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 15.5 萬/坪總 668 萬 2021-03-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 15.5 萬/坪總 670 萬 2021-01-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 15.7 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。