新竹縣湖口鄉中興四巷12號2F/5F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.4 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物21.01 坪
公設比25.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 21.01 坪
└ 公設等 10.73 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 吉祥段 324-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.6
中興四巷中位 17.9
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 7%比中興四巷中位 低 8%比湖口鄉 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+59%
2026 年推估829 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2020-12-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 17.6 萬/坪總 560 萬 2020-09-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 17.5 萬/坪總 580 萬 2020-05-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 16.9 萬/坪總 590 萬 2019-11-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.62 坪 18.4 萬/坪總 435 萬 2019-10-27 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.73 坪 17.9 萬/坪總 425 萬 2018-11-13 2F/5F 2房1廳2衛 · 23.73 坪 17.6 萬/坪總 418 萬 2018-10-06 3F/5F 2房1廳2衛 · 25.02 坪 18 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。