新竹縣新豐鄉康樂路一段477巷2弄1之2號3F/5F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 13 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物25.18 坪
公設比9.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 6.38 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 福陽段 560 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13
康樂路一段中位 14.1
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比康樂路一段中位 低 8%比新豐鄉 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+26%
2026 年推估515 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。