新竹縣湖口鄉達生二街301號4F/12F
2022-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.2 萬/坪 × 35.71 坪
權狀坪數35.71 坪
主建物16.97 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.71 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 18.74 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪35.71 坪
土地坐落 中義段 303 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 20.1
達生二街中位 20.5
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 25%比達生二街中位 高 23%比湖口鄉 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+32%
2026 年推估1,184 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。