新竹縣湖口鄉三民南路2號5F/5F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 25.3 萬/坪 × 22.89 坪
權狀坪數22.89 坪
主建物17.79 坪
公設比16.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.89 坪
└ 主建物 17.79 坪
└ 公設等 5.1 坪
土地持分 19.22 坪
0 坪22.89 坪
土地坐落 竹九段 1550-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.5
三民南路中位 23.9
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 3%比三民南路中位 高 6%比湖口鄉 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+32%
2026 年推估763 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.89 坪 24.9 萬/坪總 570 萬 2022-07-25 4F/5F 2房2廳2衛 · 22.89 坪 25.3 萬/坪總 580 萬 2022-07-25 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.69 坪 20.4 萬/坪總 484 萬 2022-07-19 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.69 坪 24.5 萬/坪總 580 萬 2022-07-18 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.69 坪 23.6 萬/坪總 560 萬 2022-07-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.89 坪 25.1 萬/坪總 575 萬 2022-07-17 4F/5F 2房2廳2衛 · 22.89 坪 25.1 萬/坪總 575 萬 2022-07-16 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.69 坪 24.5 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。