新竹縣湖口鄉明德街89巷5弄5號
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 15.3 萬/坪 × 72.23 坪
權狀坪數72.23 坪
主建物49.42 坪
公設比9.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 72.23 坪
└ 主建物 49.42 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 17.56 坪
0 坪72.23 坪
土地坐落 光華段 283 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價950 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
明德街中位 16.1
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比明德街中位 低 5%比湖口鄉 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+50%
2026 年推估1,578 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。