新竹縣新豐鄉新庄子21之1號5F/11F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 25.1 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物19.6 坪
公設比26.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 19.6 坪
└ 公設等 9.51 坪
土地持分 16.27 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 新庄子段 822 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 15.3
新庄子中位 14.6
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 高 64%比新庄子中位 高 72%比新豐鄉 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+4%
2026 年推估758 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台搭採光罩其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。