新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄11號9F/14F
2019-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 736 萬 14.4 萬/坪 × 51.28 坪
權狀坪數51.28 坪
主建物27.99 坪
公設比42.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 51.28 坪
└ 主建物 27.99 坪
└ 公設等 23.29 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪51.28 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價736 萬
扣車位後房價736 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.1
光明路中位 13.8
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 高 10%比光明路中位 高 4%比竹東鎮 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交736 萬
+77%
2026 年推估1,302 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）589 萬
每月月付22,059 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-01-16 13F/14F 4房2廳2衛 · 51.31 坪 14.6 萬/坪總 750 萬 2019-12-21 14F/14F 4房2廳2衛 · 50.81 坪 14 萬/坪總 710 萬 2019-10-21 2F/14F 4房2廳2衛 · 51.28 坪 13.9 萬/坪總 715 萬 2019-06-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 13.3 萬/坪總 675 萬 2017-07-03 4F/14F 4房2廳2衛 · 51.28 坪 13.5 萬/坪總 692 萬 2015-08-28 14F/14F 4房1廳2衛 · 50.81 坪 12.7 萬/坪總 646 萬 2015-08-28 4F/14F 4房1廳2衛 · 51.28 坪 12.5 萬/坪總 639 萬 2015-08-28 12F/14F 4房1廳2衛 · 51.31 坪 13 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。