新竹縣湖口鄉嘉興路一段95巷285號4F/9F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 17 萬/坪 × 32.19 坪
權狀坪數32.19 坪
主建物14.08 坪
公設比30%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.19 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 18.11 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪32.19 坪
土地坐落 綠園段 287-42 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價370 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 24.3
嘉興路一段中位 22
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 30%比嘉興路一段中位 低 23%比湖口鄉 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+55%
2026 年推估728 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：民國113年02月17日簽立房屋土地預定買賣契約讓渡同意書，金額新台幣470萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。