新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄29號13F/14F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 35.2 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物23.64 坪
公設比44.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 23.64 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 13.2
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 167%比光明路中位 高 155%比竹東鎮 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+4%
2026 年推估1,660 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-11 3F/14F 2房2廳2衛 · 45.47 坪 18.5 萬/坪總 840 萬 2020-11-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 17 萬/坪總 775 萬 2019-08-24 2F/14F 2房2廳2衛 · 45.47 坪 15.5 萬/坪總 703 萬 2016-03-31 14F/14F 3房1廳2衛 · 22.74 坪 12.6 萬/坪總 288 萬 2015-11-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 13.2 萬/坪總 599 萬 2015-11-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 12.7 萬/坪總 575 萬 2015-11-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 12.4 萬/坪總 565 萬 2015-11-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 12.2 萬/坪總 549 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。