新竹縣竹北市勝利八街一段325號12F/14F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 47.3 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物13.94 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 莊敬段 497 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 23.6
勝利八街一段中位 24.3
竹北市 2023 年中位 43.6
比本棟中位 高 100%比勝利八街一段中位 高 95%比竹北市 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,520 萬
+9%
2026 年推估1,659 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 48.5 萬/坪總 2,696 萬 2025-05-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 59.1 萬/坪總 2,808 萬 2024-06-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 61.5 萬/坪總 2,975 萬 2024-03-16 11F/14F 1房2廳1衛 · 39.73 坪 44.8 萬/坪總 1,780 萬 2023-04-21 10F/14F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 42 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 40.1 萬/坪總 1,920 萬 2021-08-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 40.9 萬/坪總 1,960 萬 2020-07-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 27.6 萬/坪總 1,312 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。