新竹縣竹北市勝利二路36號8F/12F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 35 萬/坪 × 64.25 坪
權狀坪數64.25 坪
主建物36.09 坪
公設比27.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 64.25 坪
└ 主建物 36.09 坪
└ 公設等 28.16 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪64.25 坪
土地坐落 大學段 63 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 25.2
勝利二路中位 22.3
竹北市 2022 年中位 40.8
比本棟中位 高 39%比勝利二路中位 高 57%比竹北市 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+15%
2026 年推估2,578 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他；
同址其他成交（7 筆）
2025-12-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 52.9 萬/坪總 3,398 萬 2022-02-13 10F/12F 4房2廳2衛 · 69.88 坪 47.2 萬/坪總 3,300 萬 2020-02-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 25.2 萬/坪總 1,620 萬 2019-10-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 25.2 萬/坪總 1,620 萬 2017-12-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 22.9 萬/坪總 1,468 萬 2016-04-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 24.1 萬/坪總 1,550 萬 2015-05-09 10F/12F 4房2廳2衛 · 69.88 坪 24 萬/坪總 1,680 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。