新竹縣竹北市光明六路東二段310號8F/22F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 76.8 萬/坪 × 48.04 坪
權狀坪數48.04 坪
主建物23.33 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.04 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪48.04 坪
土地坐落 永興段 525 地號
價格拆解
成交總價3,280 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,020 萬
單價 76.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.8 萬/坪
本筆成交 76.8
本棟中位 78.9
光明六路東二段中位 37.3
竹北市 2023 年中位 43.7
比本棟中位 低 3%比光明六路東二段中位 高 106%比竹北市 2023 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,280 萬
+9%
2026 年推估3,580 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,416 萬
每月月付90,513 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-16 21F/22F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 85 萬/坪總 3,650 萬 2024-05-14 16F/22F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 81.4 萬/坪總 3,460 萬 2024-04-11 12F/22F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 78.9 萬/坪總 3,350 萬 2024-03-27 17F/22F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 81.4 萬/坪總 3,450 萬 2024-02-06 7F/22F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 77.6 萬/坪總 3,300 萬 2023-02-21 6F/22F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 76.3 萬/坪總 3,279 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。