新竹縣湖口鄉德和路10巷88號4F/13F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 21.7 萬/坪 × 42.38 坪
權狀坪數42.38 坪
主建物21.04 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.38 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 21.34 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪42.38 坪
土地坐落 綠園段 1104-1 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−73 萬
扣車位後房價742 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 18.6
德和路中位 17.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 17%比德和路中位 高 27%比湖口鄉 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交815 萬
+28%
2026 年推估1,041 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,239 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（73 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 22.7 萬/坪總 960 萬 2025-08-04 10F/13F 4房2廳2衛 · 51.24 坪 19.5 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 22.3 萬/坪總 837 萬 2022-03-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 22.1 萬/坪總 830 萬 2022-03-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 22 萬/坪總 828 萬 2022-03-03 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 21.7 萬/坪總 825 萬 2022-02-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 22 萬/坪總 838 萬 2022-02-23 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 22.2 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。