新竹縣湖口鄉嘉興路一段95巷285號9F/9F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 21.5 萬/坪 × 34.13 坪
權狀坪數34.13 坪
主建物15.29 坪
公設比29.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.13 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪34.13 坪
土地坐落 綠園段 287-42 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價510 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 24.3
嘉興路一段中位 21.7
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 12%比嘉興路一段中位 低 1%比湖口鄉 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+51%
2026 年推估920 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：民國112年10月22日簽立不動產買賣權利讓渡書，金額新台幣690萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。