新竹縣湖口鄉興安街52號1F/5F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 28.2 萬/坪 × 23.05 坪
權狀坪數23.05 坪
主建物18.55 坪
公設比19.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 23.05 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 4.5 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪23.05 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 121 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 18.9
興安街中位 14.7
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 49%比興安街中位 高 92%比湖口鄉 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+28%
2026 年推估830 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.13 坪 33 萬/坪總 830 萬 2018-08-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.13 坪 18.9 萬/坪總 475 萬 2017-10-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.79 坪 19.3 萬/坪總 535 萬 2017-08-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.79 坪 18.4 萬/坪總 510 萬 2017-07-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.13 坪 18 萬/坪總 451 萬 2017-07-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.79 坪 18.1 萬/坪總 503 萬 2017-07-15 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.05 坪 18.6 萬/坪總 428 萬 2017-07-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.13 坪 18 萬/坪總 453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。