新竹縣竹東鎮公道路758巷31號3F/4F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,207 萬 40.7 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物15.75 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 15.91 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 下員段 618 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,207 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,017 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 41.4
公道路中位 17.6
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 2%比公道路中位 高 131%比竹東鎮 2022 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,207 萬
+14%
2026 年推估1,375 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,481 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-09 3F/4F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 47 萬/坪總 1,600 萬 2022-08-09 4F/4F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 48 萬/坪總 1,630 萬 2022-06-29 4F/4F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 47.9 萬/坪總 1,840 萬 2022-04-25 2F/4F 2房2廳2衛 · 34.32 坪 44.3 萬/坪總 1,420 萬 2022-04-19 3F/4F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 46.8 萬/坪總 1,800 萬 2022-03-17 4F/4F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 45.7 萬/坪總 1,322 萬 2022-02-17 1F/4F 3房2廳2衛 · 39.63 坪 39 萬/坪總 1,475 萬 2022-02-14 2F/4F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 41.4 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。