新竹縣新豐鄉明新六街112號8F/9F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 22.6 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物23.9 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 坪頂段 1055 地號
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價850 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 25.2
明新六街中位 31.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 10%比明新六街中位 低 29%比新豐鄉 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交985 萬
+49%
2026 年推估1,467 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-12-29 5F/9F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 25.9 萬/坪總 1,045 萬 2021-12-26 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 25.2 萬/坪總 1,083 萬 2021-12-18 2F/9F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 25.9 萬/坪總 1,110 萬 2021-11-20 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 25.3 萬/坪總 1,086 萬 2021-09-10 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 23.3 萬/坪總 1,012 萬 2021-08-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 22.2 萬/坪總 975 萬 2021-06-27 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 22 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。