新竹縣湖口鄉光華路65巷55號4F/12F
2024-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 31.6 萬/坪 × 46.73 坪
權狀坪數46.73 坪
主建物20.96 坪
公設比30.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.73 坪
└ 主建物 20.96 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪46.73 坪
土地坐落 波羅段 807 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.9
光華路中位 14.3
湖口鄉 2024 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比光華路中位 高 121%比湖口鄉 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,220 萬
-2%
2026 年推估1,198 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。