新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄10號2F/14F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 30.3 萬/坪 × 49.51 坪
權狀坪數49.51 坪
主建物25.88 坪
公設比43%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.51 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪49.51 坪
土地坐落 旭光段 190 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 12.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 139%比光明路中位 高 120%比竹東鎮 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+13%
2026 年推估1,702 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 16.4 萬/坪總 820 萬 2019-08-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 13.3 萬/坪總 680 萬 2019-01-08 11F/14F 2房2廳3衛 · 50.09 坪 12.7 萬/坪總 638 萬 2019-01-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 13 萬/坪總 652 萬 2019-01-02 14F/14F 2房2廳3衛 · 50.13 坪 12.4 萬/坪總 622 萬 2018-12-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 58.55 坪 12.5 萬/坪總 731 萬 2018-12-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 13.1 萬/坪總 655 萬 2018-12-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 12.7 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。