新竹縣新豐鄉永寧街40巷35弄5衖6號2F/7F
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 29.9 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物19.85 坪
公設比23.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪36.31 坪
土地坐落 永寧段 814 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價850 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 30.8
永寧街中位 14.8
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 低 3%比永寧街中位 高 102%比新豐鄉 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+3%
2026 年推估1,065 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：土地價款：3090000元；建物價款：5410000元。民國114年8月14日轉讓，轉讓金額：1030萬元整。民國115年1月9日轉讓，轉讓金額：1030萬元整。本案為信託財產：委託人：金世紀開發建設有限公司，統一編號：54966916。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。