新竹縣寶山鄉湳坑二街16號
2018-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 427 萬 7.2 萬/坪 × 59.34 坪
權狀坪數59.34 坪
主建物50.8 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 59.34 坪
└ 主建物 50.8 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 28.86 坪
0 坪59.34 坪
土地坐落 雙峰段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 13.8
湳坑二街中位 10.3
寶山鄉 2018 年中位 16.9
比本棟中位 低 48%比湳坑二街中位 低 30%比寶山鄉 2018 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交427 萬
+75%
2026 年推估746 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。