新竹縣新豐鄉振興街139之7號5F/6F

2023-12-21 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 35.8 萬/坪 × 30.7 坪

權狀坪數30.7 坪

主建物14.91 坪

公設比45.6%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 30.7 坪

└ 主建物 14.91 坪

└ 公設等 15.79 坪

土地持分 6.53 坪

0 坪30.7 坪

土地坐落 永寧段 2 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,100 萬

其中車位−110 萬

扣車位後房價990 萬

單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪

本筆成交 35.8

本棟中位 35.8

振興街中位 17.1

新豐鄉 2023 年中位 26.7

比本棟中位高 0%比振興街中位高 109%比新豐鄉 2023 年中位高 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,100 萬

+6%

2026 年推估1,163 萬

以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）198 萬

貸款（8 成）792 萬

每月月付29,672 元

30 年總利息276 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（110 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。