新竹縣竹東鎮中興路二段260巷23號5F/5F
2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 13.9 萬/坪 × 55.94 坪
權狀坪數55.94 坪
主建物45.12 坪
公設比10.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 55.94 坪
└ 主建物 45.12 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 19.08 坪
0 坪55.94 坪
土地坐落 志學段 1231 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 12.9
中興路二段中位 12.3
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 8%比中興路二段中位 高 13%比竹東鎮 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+67%
2026 年推估1,306 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。