新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄10號3F/14F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 15.1 萬/坪 × 54.77 坪
權狀坪數54.77 坪
主建物27.86 坪
公設比44.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.77 坪
└ 主建物 27.86 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪54.77 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 14.1
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 7%比光明路中位 高 9%比竹東鎮 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交825 萬
+63%
2026 年推估1,347 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-18 5F/14F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 28.2 萬/坪總 1,489 萬 2020-07-14 2F/14F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 14.8 萬/坪總 780 萬 2019-10-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 13.8 萬/坪總 728 萬 2017-12-04 9F/14F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 14.8 萬/坪總 780 萬 2016-07-05 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 13.5 萬/坪總 712 萬 2016-07-05 13F/14F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 13.4 萬/坪總 707 萬 2016-07-05 14F/14F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 13.2 萬/坪總 696 萬 2016-03-21 6F/14F 4房2廳2衛 · 52.35 坪 14.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。