新竹縣竹東鎮旭光一路61號10F/14F
2021-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,520 萬 27.9 萬/坪 × 65.22 坪
權狀坪數65.22 坪
主建物30.34 坪
公設比29.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 65.22 坪
└ 主建物 30.34 坪
└ 公設等 34.88 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪65.22 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
其中車位−251 萬
扣車位後房價1,269 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 28.5
旭光一路中位 30.7
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 低 2%比旭光一路中位 低 9%比竹東鎮 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,520 萬
+27%
2026 年推估1,933 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,015 萬
每月月付38,033 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（251 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-09-01 4F/14F 4房2廳2衛 · 55.39 坪 27.7 萬/坪總 1,377 萬 2021-09-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.39 坪 28.4 萬/坪總 1,398 萬 2021-09-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 65.22 坪 28.8 萬/坪總 1,554 萬 2021-08-31 3F/14F 4房2廳2衛 · 55.39 坪 27.4 萬/坪總 1,363 萬 2021-08-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 65.22 坪 28.7 萬/坪總 1,549 萬 2021-08-30 6F/14F 2房2廳2衛 · 65.22 坪 28.5 萬/坪總 1,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。