新竹縣湖口鄉光明街60號5F/7F
2020-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 18.1 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物22.88 坪
公設比25.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 17.5 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 力行段 288 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.2
光明街中位 16.7
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 5%比光明街中位 高 8%比湖口鄉 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+60%
2026 年推估1,168 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款：新台幣肆佰參拾捌萬元整房屋含車位價款：新台幣貳佰玖拾貳萬元整
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。