新竹縣竹北市華興街78號6F/8F

2020-10-17 實價登錄成交明細

成交總價 600 萬 17.2 萬/坪 × 34.79 坪

權狀坪數34.79 坪

主建物21.75 坪

公設比32.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 34.79 坪

└ 主建物 21.75 坪

└ 公設等 13.04 坪

土地持分 5.3 坪

0 坪34.79 坪

土地坐落 文化段 556 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價600 萬

扣車位後房價600 萬

單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪

本筆成交 17.2

本棟中位 20.9

華興街中位 21.6

竹北市 2020 年中位 25.8

比本棟中位低 18%比華興街中位低 20%比竹北市 2020 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交600 萬

+77%

2026 年推估1,064 萬

以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。