新竹縣竹北市光明六路215號8F/15F
2025-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 21.8 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物23.3 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 府前段 435 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價830 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 42.7
光明六路中位 24.1
竹北市 2025 年中位 46.5
比本棟中位 低 49%比光明六路中位 低 10%比竹北市 2025 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+1%
2026 年推估1,008 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 57.8 萬/坪總 2,800 萬 2021-09-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 42.2 萬/坪總 1,797 萬 2021-09-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 42.3 萬/坪總 1,951 萬 2021-08-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 42.6 萬/坪總 1,816 萬 2021-08-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 59.31 坪 42.6 萬/坪總 2,000 萬 2021-08-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 41.9 萬/坪總 1,750 萬 2021-08-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 42 萬/坪總 1,956 萬 2021-08-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 44.3 萬/坪總 2,041 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。