新竹縣竹北市鳳岡路三段638號
2023-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 13.5 萬/坪 × 60.76 坪
權狀坪數60.76 坪
主建物53.43 坪
公設比10.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 60.76 坪
└ 主建物 53.43 坪
└ 公設等 7.33 坪
土地持分 22.03 坪
0 坪60.76 坪
土地坐落 貓兒錠段拔子窟小段 1391-17 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
鳳岡路三段中位 13.6
竹北市 2023 年中位 44
比本棟中位 高 0%比鳳岡路三段中位 低 1%比竹北市 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+8%
2026 年推估883 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
鳳岡路三段187巷142號 19.1 萬/坪 鳳岡路三段650號 12.9 萬/坪 鳳岡路三段670號 13.9 萬/坪 鳳岡路三段718號 13.7 萬/坪 鳳岡路三段187巷158號 14 萬/坪 鳳岡路三段450巷52弄20號 20.2 萬/坪 鳳岡路三段450巷52弄27號 23.9 萬/坪 鳳岡路三段450巷52弄32號 22.9 萬/坪 鳳岡路三段450巷52弄38號 25.6 萬/坪 鳳岡路三段450巷52弄23號 23.2 萬/坪 鳳岡路三段450巷52弄25號 22.9 萬/坪 鳳岡路三段626號 14 萬/坪 鳳岡路三段29巷12號 27.5 萬/坪 鳳岡路三段450巷52弄21號 19.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。