新竹縣竹北市莊敬三路260號28F/29F
2020-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,930 萬 27.7 萬/坪 × 105.79 坪
權狀坪數105.79 坪
主建物53.81 坪
公設比43.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 105.79 坪
└ 主建物 53.81 坪
└ 公設等 51.98 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪105.79 坪
土地坐落 莊敬段 659 地號
價格拆解
成交總價2,930 萬
其中車位−295 萬
扣車位後房價2,635 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 24
莊敬三路中位 24.6
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 15%比莊敬三路中位 高 13%比竹北市 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,930 萬
+76%
2026 年推估5,165 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,108 萬
每月月付78,974 元
30 年總利息735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（295 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 8F/29F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 50.3 萬/坪總 3,870 萬 2023-10-29 22F/29F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 43.7 萬/坪總 3,360 萬 2023-03-09 23F/29F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 42.9 萬/坪總 3,300 萬 2023-01-19 19F/29F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 42.4 萬/坪總 3,260 萬 2021-06-19 19F/29F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 32.5 萬/坪總 2,500 萬 2021-05-09 15F/29F 4房2廳2衛 · 67.94 坪 39.2 萬/坪總 2,660 萬 2020-07-27 7F/29F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 22.5 萬/坪總 1,730 萬 2020-06-07 6F/29F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 20.8 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。