新竹縣湖口鄉國光街1號3F/5F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 276 萬 10.6 萬/坪 × 26.02 坪
權狀坪數26.02 坪
主建物21.95 坪
公設比15.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.02 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 4.07 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪26.02 坪
土地坐落 德興段 304 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 13.9
國光街中位 14.6
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 24%比國光街中位 低 27%比湖口鄉 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交276 萬
+59%
2026 年推估440 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。