新竹縣竹東鎮光明路188巷30號4F/14F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 35.1 萬/坪 × 51.33 坪
權狀坪數51.33 坪
主建物26.73 坪
公設比43.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 51.33 坪
└ 主建物 26.73 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪51.33 坪
土地坐落 旭光段 190 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 13.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 156%比光明路中位 高 154%比竹東鎮 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+4%
2026 年推估1,874 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 32.3 萬/坪總 1,910 萬 2024-07-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 40.5 萬/坪總 2,400 萬 2021-02-23 14F/14F 4房2廳2衛 · 59.72 坪 18.1 萬/坪總 1,080 萬 2020-11-02 14F/14F 4房2廳2衛 · 59.72 坪 14.6 萬/坪總 870 萬 2019-10-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 14.2 萬/坪總 825 萬 2019-03-13 7F/14F 4房2廳2衛 · 59.21 坪 13.2 萬/坪總 784 萬 2019-01-14 14F/14F 4房2廳2衛 · 59.72 坪 12.1 萬/坪總 725 萬 2018-04-12 2F/14F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 12.8 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。