新竹縣新豐鄉明新十街50號5F/9F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,389 萬 30.9 萬/坪 × 52.71 坪
權狀坪數52.71 坪
主建物19.59 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.71 坪
└ 主建物 19.59 坪
└ 公設等 33.12 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪52.71 坪
土地坐落 坪頂段 1135 地號
價格拆解
成交總價1,389 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,009 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 27.9
明新十街中位 37.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 11%比明新十街中位 低 18%比新豐鄉 2021 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,389 萬
+49%
2026 年推估2,068 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）807 萬
每月月付30,241 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：112年09月05日，權利買賣契約成交價格新台幣1411萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2022-06-10 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 37.8 萬/坪總 1,405 萬 2022-02-24 7F/9F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 33.3 萬/坪總 1,259 萬 2022-01-05 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 27.9 萬/坪總 1,072 萬 2021-12-12 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 26.9 萬/坪總 1,038 萬 2021-12-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 26.5 萬/坪總 1,027 萬 2021-11-22 6F/9F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 26.9 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。