新竹縣新豐鄉康樂路一段510巷5號3F/7F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 29.5 萬/坪 × 32.7 坪
權狀坪數32.7 坪
主建物18.2 坪
公設比27.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.7 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪32.7 坪
土地坐落 福陽段 218-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 19.9
康樂路一段中位 14.1
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 高 48%比康樂路一段中位 高 109%比新豐鄉 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交965 萬
+4%
2026 年推估1,002 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 32.7 坪 35.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-12-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 30.3 萬/坪總 998 萬 2024-10-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 32.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-03-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 27.8 萬/坪總 908 萬 2020-10-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.7 坪 19.6 萬/坪總 640 萬 2020-09-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 19.9 萬/坪總 655 萬 2019-07-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.7 坪 16.5 萬/坪總 540 萬 2019-05-01 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 18.5 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。