新竹縣湖口鄉德和路10巷68號3F/12F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 25.5 萬/坪 × 41.81 坪
權狀坪數41.81 坪
主建物20.94 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.81 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪41.81 坪
土地坐落 綠園段 1104-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價988 萬
其中車位−114 萬
扣車位後房價874 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.9
德和路中位 17.1
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 低 2%比德和路中位 高 49%比湖口鄉 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交988 萬
+6%
2026 年推估1,052 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）699 萬
每月月付26,195 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（114 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 23.7 萬/坪總 882 萬 2026-03-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 25.1 萬/坪總 975 萬 2025-10-15 7F/12F 2房2廳2衛 · 37.16 坪 25 萬/坪總 930 萬 2024-02-02 2F/12F 3房1廳2衛 · 37.16 坪 25.5 萬/坪總 869 萬 2024-01-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 26.2 萬/坪總 1,012 萬 2023-12-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 26.3 萬/坪總 1,015 萬 2023-12-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 24.7 萬/坪總 963 萬 2023-12-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 26.1 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。