新竹縣竹東鎮旭光一路185號5F/14F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 27.4 萬/坪 × 53.33 坪
權狀坪數53.33 坪
主建物28.7 坪
公設比29.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.33 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 24.63 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪53.33 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−137 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.6
旭光一路中位 30.7
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 低 1%比旭光一路中位 低 11%比竹東鎮 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,322 萬
+27%
2026 年推估1,681 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（137 萬）
備註：111.04.11預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:1450萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 53.33 坪 26.7 萬/坪總 1,273 萬 2021-09-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 63.41 坪 27.7 萬/坪總 1,462 萬 2021-09-22 9F/14F 4房2廳2衛 · 63.41 坪 27.8 萬/坪總 1,466 萬 2021-09-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 63.41 坪 27.9 萬/坪總 1,455 萬 2021-09-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 53.33 坪 27.4 萬/坪總 1,307 萬 2021-09-21 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.41 坪 27.6 萬/坪總 1,418 萬 2021-09-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 63.41 坪 27.7 萬/坪總 1,437 萬 2021-09-20 13F/14F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 27.8 萬/坪總 1,426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。