新竹縣湖口鄉八德路二段148號6F/13F
2024-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 33.4 萬/坪 × 43.72 坪
權狀坪數43.72 坪
主建物21.18 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.72 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪43.72 坪
土地坐落 三元段 1129 地號
價格拆解
成交總價1,312 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,232 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 32.6
八德路二段中位 26.4
湖口鄉 2024 年中位 28.3
比本棟中位 高 2%比八德路二段中位 高 27%比湖口鄉 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,312 萬
-4%
2026 年推估1,255 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）986 萬
每月月付36,925 元
30 年總利息344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 32.2 萬/坪總 1,345 萬 2025-12-10 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 35.2 萬/坪總 1,108 萬 2025-10-09 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.76 坪 35.4 萬/坪總 1,130 萬 2025-09-19 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 33 萬/坪總 1,375 萬 2025-09-01 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.76 坪 31.1 萬/坪總 1,006 萬 2025-04-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 34 萬/坪總 1,418 萬 2024-11-20 9F/13F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 36.4 萬/坪總 1,072 萬 2024-11-08 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.76 坪 33.3 萬/坪總 1,002 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。