新竹縣竹北市光明六路東二段387號12F/20F
2023-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,100 萬 44.1 萬/坪 × 115.58 坪
權狀坪數115.58 坪
主建物47.21 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 115.58 坪
└ 主建物 47.21 坪
└ 公設等 68.37 坪
土地持分 17.44 坪
0 坪115.58 坪
土地坐落 永興段 450 地號
價格拆解
成交總價5,100 萬
扣車位後房價5,100 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 42.2
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2023 年中位 43.6
比本棟中位 高 5%比光明六路東二段中位 高 19%比竹北市 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,100 萬
+9%
2026 年推估5,568 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,080 萬
每月月付152,853 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 12F/20F 3房2廳2衛 · 115.58 坪 55.5 萬/坪總 6,420 萬 2024-05-24 13F/20F 3房2廳2衛 · 116.08 坪 52.1 萬/坪總 6,050 萬 2023-07-29 14F/20F 3房2廳2衛 · 115.58 坪 47.6 萬/坪總 5,500 萬 2023-02-18 8F/20F 3房2廳2衛 · 105.88 坪 46.8 萬/坪總 4,958 萬 2022-08-18 16F/20F 3房2廳2衛 · 115.69 坪 46.2 萬/坪總 5,350 萬 2022-04-13 5F/20F 3房2廳2衛 · 106.37 坪 37.6 萬/坪總 4,000 萬 2020-12-27 15F/20F 3房2廳2衛 · 106.37 坪 41.3 萬/坪總 4,388 萬 2018-12-17 16F/20F 3房2廳2衛 · 115.69 坪 41 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。