新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄8號6F/14F
2021-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 18.3 萬/坪 × 57.53 坪
權狀坪數57.53 坪
主建物26.34 坪
公設比50.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.53 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 31.19 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪57.53 坪
土地坐落 旭光段 190 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 12.9
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 42%比光明路中位 高 33%比竹東鎮 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+27%
2026 年推估1,335 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 18.2 萬/坪總 920 萬 2019-03-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 12.1 萬/坪總 611 萬 2018-12-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 12.3 萬/坪總 623 萬 2018-10-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 13.1 萬/坪總 665 萬 2018-10-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 12.8 萬/坪總 650 萬 2018-10-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 13.2 萬/坪總 660 萬 2018-08-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 13.3 萬/坪總 672 萬 2018-07-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 13.6 萬/坪總 687 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。