新竹縣新豐鄉學府街72巷12號1F/7F
2023-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 35.6 萬/坪 × 25.41 坪
權狀坪數25.41 坪
主建物14.62 坪
公設比25.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.41 坪
└ 主建物 14.62 坪
└ 公設等 10.79 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪25.41 坪
土地坐落 文昌段 602 地號
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 26.2
學府街中位 26.3
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 高 36%比學府街中位 高 35%比新豐鄉 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交905 萬
+4%
2026 年推估939 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：採光罩、鐵鋁窗增建。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 24.91 坪 31.7 萬/坪總 790 萬 2022-09-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 28.3 坪 28.2 萬/坪總 798 萬 2021-08-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.91 坪 29.3 萬/坪總 730 萬 2021-06-30 2F/7F 3房2廳2衛 · 25.41 坪 27 萬/坪總 685 萬 2021-03-11 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.29 坪 25.8 萬/坪總 600 萬 2020-12-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 25.41 坪 25.2 萬/坪總 640 萬 2020-03-22 6F/7F 2房2廳2衛 · 24.91 坪 26.9 萬/坪總 669 萬 2019-11-20 1F/7F 3房2廳2衛 · 25.41 坪 25.1 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。