新竹縣竹北市溪州路221巷53弄36號9F/9F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 31.7 萬/坪 × 46.97 坪
權狀坪數46.97 坪
主建物22.95 坪
公設比42%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.97 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪46.97 坪
土地坐落 溪洲段 620-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 35.2
溪州路中位 25.5
竹北市 2023 年中位 44
比本棟中位 低 10%比溪州路中位 高 24%比竹北市 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+8%
2026 年推估1,722 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。